Bärendellstraße 31
66862 Kindsbach
+49 (0) 173 46 16 514
Werner Klein
+49 (0) 172 43 17 016
Daniel Folz
8:00 - 18:00 Uhr
Mo - Fr
66862 Kindsbach
Werner Klein
Daniel Folz
Mo - Fr
66862 Kindsbach , Pfalz, Deutschland
Zu Verkaufen
€995,000
Dieses ebene Gewerbegrundstück mit rd. 10.600 m² liegt verkehrstechnisch ideal zwischen Kaiserslautern und Kindsbach, nur wenige Kilometer von den Autobahnanschlüssen der A 6 in KL-Einsiedlerhof bzw. Landstuhl entfernt.
Das zweigeschoßige Wohn-/Bürogebäude wurde 1962 errichtet und in 1971 durch einen Anbau ergänzt.
In 2000/2002 wurden Satteldächer auf die Flachdächer aufgebaut.
Im Erdgeschoß des Gebäudes befinden sich eine komfortable Wohnung mit einem großen Wohn-/Esszimmer mit integriertem Wintergarten (Wfl. rd. 250 m²) und Zugang zu dem schön angelegten Gartengrundstück, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein großes Bad, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Eingangsbereich. Über diese Diele erreicht man ebenerdig auch einen großen Büroraum sowie einen großen Partyraum mit Bar etc. Im Anschluss befindet sich eine Klafs-Saunahütte für bis zu 16 Personen.
Im 1. Obergeschoß finden sich 2 Wohnungen (ca. 75 und 95 m² Wfl.) , die auch als Büroflächen genutzt werden können bzw. für Mitarbeiter geeignet sind. Im Untergeschoß befindet sich eine Einliegerwohnung mit 2 ZKB (ca. 53 m² Wfl.) mit eigener kleiner Terrasse. Die restlichen Räume sind als Hobby-/Lager- und Archivräume nutzbar.
Ideale Parkmöglichkeiten befinden sich in einer Einzel- und einer Doppelgarage und in 2 Doppel- Carports sowie auf der befestigten Grundstücksfläche.
Idealerweise ist der private Gartenbereich räumlich sehr gut von der restlichen Gewerbefläche getrennt und eignet sich deshalb optimal als Betreiberwohnung oder auch zur separaten Vermietung.
Auf dem Grundstück wurde in 2000/2002 auch ein schöner Tennisplatz errichtet, der ausreichend Abwechslung in der Freizeit bietet.
An der Einfahrt zur Gewerbefläche befindet sich eine schöne Teilfläche, die sich zur Bebauung mit einem separaten Wohnhaus anbietet.
Eine neue Glasfaserleitung wurde bereits in der Straße verlegt.
Eine Grundstücksteilfläche mit ca. 2000 m² ist zurzeit vermietet.
Mögliche Jahreskaltmiete des Gesamtanwesens > 90.000,–€