VERKAUFT !! VERKAUFT !!

Gepflegtes 2-Familienhaus mit 2 Garagen, Bj. 1950, Aufstockung ca. 1967, Anbau ca. 1979
Eine Aufteilung in 2 Eigentumswohnungen wurde vor langer Zeit bereits notariell vollzogen.
Das Haus ist ideal für eine große Familie bzw. mehrere Generationen !

Die großzügige Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoß: 4 ZKB,WC, Wintergarten (Zugang zum Garten), Wohnfl. rd. 110 m²
Obergeschoß: 3 ZKB,WC, überdachter Balkon (Wintergarten), Wohnfläche rd. 95 m²
Dachgeschoß: ausgebautes Studio mit Dusche/WC, Bodenfläche rd. 50 m², Wohn-/Nutzfl. rd. 25 m²
Keller: diverse Kellerräume incl. Hobby-/Büroraum

gute Lage in ruhiger Seitenstraße

sehr guter Gesamtzustand, größere Renovierungen in den den letzten Jahren wie folgt:

– 1967: Aufstockung zu zwei Vollgeschoßen
– 1979: größerer Anbau an Gebäude-Rückseite
– 1994: Wintergarten im Erdgeschoß mit Schiebe-Element zum Garten
– 1995: Ausbau des Dachstudios
– 1995: Einbau dreifachverglaster Fenster zur Straße und zum Garten
– 2011: Renovierung EG-Bad und sep. WC
– 2012: Einbau Glastüren im Erdgeschoß
– 2014: Einbau Beschattung im Wintergarten u. Erneuerung der Haustür
– 2019: WIntergarten OG-Balkon
– 2022: Neueindeckung des Daches mit Ziegel
– 2022: Einbau Gasheizkessel

Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Echtholz-Parkett bzw. Holzdielen. Im Erdgeschoß ist eine Einbauküche mit Elektrogeräten eingebaut, im OG sind die Anschlüsse für eine Küche vorhanden.

kleiner gepflegter Garten mit einem Gartenhaus, kleinen Bäumen und Sträuchern.
Rückwärtiger Zugang von der 2. Garage.

Das Anwesen kann wegen Wegzug der Verkäufer zeitnah übergeben werden !