gemütl. 1-FH mit tollem Garten

gemütliches 1 FH mit großer Garage und tollem Eigentumsgrundstück.
Die Wohnfläche mit rd. 110 m² verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoß: großes Wohn-/Esszimmer, Küche mit schöner Einbauküche, modernes Bad mit begehbarer Dusche und WC, Flur, Wintergarten
Dachgeschoß: 2 Schlafzimmer, Wannenbad mit WC, Flur
Untergeschoß: voll unterkellert mit Hobbyraum, Werkstatt, Lagerraum, WC

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt:
– Außendämmung mit ca. 6 cm (ca. 2007)
– Neueindeckung des Daches (ca. 2009)
– Erneuerung des EG-Bades (ca. 2016)
– Einbau Infrarot-Heizung (ca. 2014)
– Einbau Kaminofen (ca. 2021)
Da im Moment nur zwei Schlafzimmer im DG zur Verfügung stehen, kann bei Bedarf eine weiteres Zimmer im abgewinkelten Wohnzimmer im Erdgeschoß abgetrennt werden. Eine Tür vom Flur ist bereits vorhanden. Weiterhin könnte auch der Wintergarten zu einem Zimmer ausgebaut werden.
Die Beheizung erfolgt Infrarot-Heizplatten, die an der Wand befestigt sind sowie über den neuwertigen Kaminofen im Wohnzimmer. Die Heißwasserbereitung erfolgt über einen Elektrodurchlauferhitzer.
Da die aktuellen Werte des Energieausweises nicht mehr zutreffen, wird in Kürze ein neuer Ausweis erstellt und veröffentlicht. Generell sind die Heizkosten in diesem Haus, natürlich abhängig vom Heizverhalten der Bewohner, sehr niedrig.

schöne ruhige Lage in einer Sackgasse

im Wohn-/Esszimmer sind Bodenfliesen verlegt, im Flur liegt ein schöner Laminatbelag
in den beiden Schlafzimmer befindet sich Teppichboden.

Das eingezäunte Grundstück ist geeignet für die ganze Familie, als Nutzgarten oder zum Spielen.
Das Haus wird frei nach Vereinbarung !